从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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