大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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