上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(x高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟íng)董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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