楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受