刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán阿富汗是不是亡国了)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工阿富汗是不是亡国了业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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