饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gā电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗o)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过(gu电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗ò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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