饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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