大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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