过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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