继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)晓丹小仙女身高 晓丹是什么晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军世界冠军施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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