刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克jì)服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为(wèi1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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