楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好="“五一”新房市场冷热不均：上海成交量翻五倍(bèi)，成(chéng)都杭州不增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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