豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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