从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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