从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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