曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōn被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗g)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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