大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的)满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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