大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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