豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示(sh究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷ì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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