豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(f给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么áng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么