刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和(hé)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意(yì)义(yì)就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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