杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(abo文是什么意思 abo文是谁发明的xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性abo文是什么意思 abo文是谁发明的和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(abo文是什么意思 abo文是谁发明的wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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