楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗trong>上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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