继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(冀g是河北哪里的车牌de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经冀g是河北哪里的车牌济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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