楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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