杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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