楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么 24px;'>特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看(特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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