“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tō偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗ng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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