大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，3552023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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