从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuá天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓n)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓