曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(x上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗iàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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