豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(lià世界上性功能最强的国家是哪个国家o)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，世界上性功能最强的国家是哪个国家2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě世界上性功能最强的国家是哪个国家)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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