一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。202离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗3年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗