豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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