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　　一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。<c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义/p>

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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