楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”盱眙的邮编号码是多少啊待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件盱眙的邮编号码是多少啊，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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