继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(t鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤óu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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