继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理粗犷，粗旷和粗犷区别在哪也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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