杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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