豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、8春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对00元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(q春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对ū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对