楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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