一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读