杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhà精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德ng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅166精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德34套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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