万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了(le)收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证(zhèng)实(shí)了(le)上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京(jīng)的高端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提(tí)出执行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于(yú)建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗g alt="北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及(jí)其实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在(zài)利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又如(rú)何(hé)能独善其身？

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