楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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