OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案))经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍(不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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