曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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