刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dē一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次ng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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