金融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情况新闻发(f三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ā)布会(huì)。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购房需求在(zài)3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价房地(dì)产市(shì)场表现？如(rú)何研判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人(rén)、国民经济(jì)综合统计司司长付(fù)凌(líng)晖对(duì)此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商品房(fáng)交付困(kùn)难。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化(huà)住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企(qǐ)业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释(shì)放(fàng)，商品房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策(cè)效应(yīng)逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前(qián)期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经发布的(de)70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城(chéng)市受(shòu)购买(mǎi)力较(jiào)强、需求(qiú)相对(duì)稳定等因素影响，房价走势(shì)整(zhěng)体上强于(yú)二(èr)三线城市。新建商品住宅销售价格(gé)走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，部分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继续(xù)努力。下(xià)阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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