楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。<当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句/p>

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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